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相続財産の中でも、不動産は分けにくく、評価も高くなりがちで、争いや納税の問題を引き起こしやすい財産です。だからこそ、不動産こそ生前の対策が効果的。この記事では、不動産の生前対策のポイントを、争い・納税・活用の観点から解説します。
不動産が相続で問題になる理由
分けにくい・現金がない不動産は、物理的に分けられず、「誰が相続するか」でもめやすい財産です。また、評価額が高いと相続税がかかる一方、納税のための現金がないという事態も起こります。不動産中心の相続は、争いと納税の両面でリスクがあります。
対策①：分け方を決めておく
実家など分けにくい不動産は、誰が引き継ぐかを生前に決め、遺言にしておくと、争いを防げます。一人が相続し他の相続人にお金で調整する代償分割を想定するなら、その資金（生命保険など）も準備しておきましょう（共有名義の相続）。
対策②：納税資金を準備する
| 方法 | 内容 |
|---|---|
| 生命保険 | 受取人に現金が入り納税資金に |
| 一部を売却 | 生前に整理し現金化 |
| 賃貸で収益化 | 収益を納税資金に充てる |
不動産が多く現金が少ない場合、納税資金の準備が特に重要です（生命保険を使った相続対策）。
対策③：評価を下げる工夫
特例や評価減の活用自宅の土地は小規模宅地等の特例で最大80%評価減できます（小規模宅地の特例）。要件を満たすよう、同居や利用状況を整えておくことも対策の一つ。賃貸物件にすると評価が下がる場合もありますが、リスクもあるため慎重に検討しましょう。
対策④：使わない不動産は整理
使う予定のない不動産（遠方の土地、空き家など）は、生前に売却・整理しておくのも有効です。相続人が管理や処分に困るのを防げますし、現金化しておけば分けやすくなります（相続した実家(空き家)）。相続登記の義務化もあり、名義関係の整理も大切です。
まとめ
不動産は分けにくく評価も高いため、生前対策が特に効果的です。①分け方を決めて遺言に、②生命保険などで納税資金を準備、③小規模宅地の特例など評価減を活用、④使わない不動産は整理——。争い・納税・活用の観点からバランスよく備えましょう。判断が難しいので、税理士や不動産の専門家に相談を。まずは所有する不動産を把握することから始めましょう。
不動産こそ、早めの対策を。
※対策は個別事情で異なります。詳細は専門家にご相談ください。
