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分譲マンションを相続したとき、戸建てとは少し違う点があります。名義変更・評価・管理費など、マンションならではのポイントを押さえておかないと、思わぬ負担や見落としが生じることも。この記事では、マンションの相続で知っておきたいことを、分かりやすく解説します。
マンション相続の基本的な流れ
基本の流れは、他の不動産と同じです。相続登記で名義を変更し、必要に応じて売却・賃貸・居住を検討します（相続登記の義務化）。マンションも2024年からの相続登記義務化の対象です。
マンションの相続税評価
土地＋建物で評価マンションの相続税評価は、建物部分（固定資産税評価額）と土地部分（敷地権＝路線価×持分）を合わせて計算します。1棟の敷地を全戸で共有しているため、土地は「敷地権割合」に応じた分だけになります（不動産の評価）。
タワーマンションの評価ルール変更
かつては、タワーマンションの高層階は相続税評価額が市場価格より大幅に低いことを利用した節税（タワマン節税）が注目されました。しかし近年、評価方法が見直され、市場価格との乖離を是正する新しい評価ルールが導入されています。以前ほどの節税効果は見込みにくくなっている点に注意しましょう。
見落としがちな管理費・修繕積立金
相続後も毎月かかるマンションは、相続後も管理費・修繕積立金が毎月かかります。空き家にしていても支払いは続きます。滞納があると相続人が引き継ぐことになるため、相続したら早めに管理組合へ連絡し、支払い状況を確認しましょう。
売る・貸す・住む
| 選択肢 | ポイント |
|---|---|
| 売却 | 管理費負担をなくせる。立地がよければ売りやすい |
| 賃貸 | 家賃収入。ただし管理・空室リスク |
| 居住 | 自分や家族が住む |
使う予定がなく管理費の負担が気になるなら、売却が選択肢に。マンションは戸建てより流動性が高く、売りやすい傾向があります。複数の不動産会社に査定を依頼して比べるとよいでしょう（相続した不動産の売却）。
まとめ
マンションの相続は、基本の流れは他の不動産と同じですが、評価は建物＋敷地権で計算します。タワマンは評価ルールが見直され節税効果は縮小。相続後も管理費・修繕積立金がかかる点に注意し、滞納の有無を確認しましょう。使わないなら売却も選択肢。まずは相続する物件の内容を把握することから始めましょう。
相続する物件、把握できていますか？
※評価・税は個別事情で異なります。詳細は税理士・不動産会社にご確認ください。
